二手房交易个税起征专题|大众房产网

市场动态:

　　国家税务总局关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（108号文）突然现身，由此，争议长达12年之久的二手房个税终下“强征令”。通知将于8月1日起在全国执行。市场人士连夜热议，投资客将度过一个不眠之夜。不少人士表示，个税强征后二手房交易可能缩水50%。但是两种免税类型以及房产持有时间计算方式的改变，也给市场开出了稍显宽松的通道。[详细]

　　媒体评论：二手房征个税能否“坚持到底”？

　　自8月1日开始对二手房征收个税的消息，引起了公众的密切关注。需要澄清的是，二手房征个税并非新开，早在1994年，对二手房征收个税的相关政策就已经出台。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。但是，由于各个利益集团的激烈博弈，二手房个税，时征时停、此地征彼地停，始终没有坚持下来，导致二手房个税徒有其名。[详细]

　　强征个税首日　济南二手房交易市场波澜不惊

　　8月1日是国家对二手房交易强制征收个人所得税的第一天。记者从市房管部门及部分房产中介了解到，征税前后我市二手房交易量变化并不大。
　　从7月27日政策出台到今天开始实施，二手房交易量一直比较平稳，每天维持在200到300套之间。济南市房管局缮证校对科李菁介绍说，我市自去年7月份起，就已经开始对二手房交易征收个人所得税[详细]

·二手房转让征收个税对济南影响不大

·济南实施二手房个税强征政策已一年之久

·新政撼动成交价格整体平静　二手房波动不足0.7%

国税总局宣布二手房从8月1日起强征个税

　　标号“国税发[2006]108号”的文件，让包括北京在内的二手房市场再起波澜。名为《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(简称《通知》)传达出明确信号：二手房交易将强制征收个税。该文件自2006年8月1日起执行。[详细]

国税总局征收个人二手房转让所得税通知(原文)

　　一、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。[阅读全文]

二手房“个税”历程回顾

·1994年1月28日，国务院发布的《个人所得税法实施条例》。
·2004年1月二手房征个税率先在杭州实施，九个月后暂停征收。
·2005年北京东城区、朝阳区等地实行强制征收，遭到经纪行业抵制，不到一个月就取消了。
·2005年10月初国税总局抛出“一站式”强制征收的156号文件。
·2006年6月20日北京亦庄开始强征二手房20％个税，北京其他区县尚未执行。
·2006年6月下旬国家税务总局辟谣，出售二手房应缴个税并非新政。
·2006年7月26日国税局已经发108号文，明确8月1日起卖房强征个税。

2006年上半年中央调控楼市措施一览

·5月17日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，推出纲领性的「国六条」。
·5月25日中国银监会公布会见银行要求应突出六个工作重点。
·5月29日：九部委联手出击推１５项措施及意见。
·5月31日，国土资源部公布《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，叫停别墅用地，并对别墅进行全面清理。
·5月31日，国家税务总局公布《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，进一步说明营业税征收规则。
·5月31日，中国人民银行强调指出，商业银行对住房贷款自6月1日起将实行首付款30%和20%的区别对待，但实施购买90平方米以下住房首付款20%的比例，必须坚持以“自住房为主”这条原则。
·5月底，国土资源部下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，充分发挥土地供应的调控作用。
·6月初，国土资源部在南京紧急召开全国土地执法会议，要求“各地迅速行动起来，坚决查处严重土地违法案件”。
·6月15日，国土资源部发布了《关于严明法纪坚决制止土地违法的紧急通知》。
·6月21日，全国首个地产调控落实细则在深圳出台。
·7月13日设部165号文正式下发 90平为建筑面积 70%为城市总量。
·7月14日建设部发布166号文，进一步整顿规范房地产交易秩序。
·7月23日建设部发布171号文，规范房地产市场外资准入和管理。
·7月26日国税总局发布108号文,对二手房交易所得强征个人所得税。